Tekirdağ’ın batısındaki Saray ilçesine bağlı Büyükyoncalı/Bozoba, lojistik açıdan hem İstanbul’a hem de Marmara Ereğlisi’ne yakınlığıyla dikkat çekiyor. Ziraat kökenli bir dokuya sahip olan bu mahallede küçük ve orta ölçekli üreticilerin yanı sıra yatırım amaçlı arsa arayanların da tercihleri giderek artıyor. Büyükyoncalı/Bozoba satılık arsa ve tarla ilanlarında fiyatlar 3,3 milyon TL ile 5,5 milyon TL arasında değişirken, alanlar 331 m² ila 368 m² arasında değişkenlik gösteriyor. Sadece sahibinden ilanlarında dört farklı Büyükyoncalı/Bozoba arsa ve tarla seçeneği bulunuyor ve tüm ilanlar tamamen imarlı parsellerden oluşuyor.
Büyükyoncalı/Bozoba arsa ve tarla fiyatları 3,3 milyon ile 5,5 milyon TL arasında seyrederken, metrekare bazında ortalama fiyatın 10 binin üzerinde olduğunu tahmin etmek zor değil. 331 m² ile 368 m² arasındaki parsellerden üçü 3,5 milyon TL civarında ve 360 m²’nin üzerinde büyüklüğe sahip iken, 3,3 milyon TL’lik ilan 331 m² ile en küçük alanı sunuyor. Büyükyoncalı/Bozoba’da satılık arsa ve tarla ilanlarının tamamı imarlı olduğu için yatırımcılar ekstra izin süreçleriyle uğraşmadan inşaat izni alabilir. Bu durum, bölgenin planlı gelişiminden de kaynaklanıyor ve Büyükyoncalı/Bozoba’yı arazi arayanlar için cazip kılan unsurların başında geliyor.
Alım sürecine başlamadan önce aradığınız Büyükyoncalı/Bozoba arsa ve tarla parselinin konumunu denetlemek önemli. Ada-parsel sorgusu yaparak imar durumunu, KAKS ve emsal değerlerini netleştirmek gerekiyor. Özellikle bahçe, bağ ve münferit tarım arazilerinde yatırım yapılacaksa, toprağın ekilebilirliğinin yanı sıra sulama olanaklarının da değerlendirilmesi şart. Bu mahallede henüz hisseli tarla bulmak mümkün değil; ancak ileride özelleştirme sürecinde parsellerin bölünme ihtimali de dikkate alınmalı. Parsel seçerken çevre yapılaşmaların yanı sıra yeraltı su kaynaklarına olan mesafenin de projeye etkisini unutmamak gerekiyor.
Büyükyoncalı/Bozoba arsa ve tarla ilanlarının tümüne bakıldığında, tapuların müstakil imarlı arsa statüsünde olduğu görülüyor. Tapu devri işlemleri sırasında sellerif onayının alınmasıyla birlikte malikin devir işlemi tamamlanabildiğinden, alıcıların tapu sicilinin temiz olduğundan emin olması gerekiyor. Bölgede hissedar parseller henüz yaygın değil; mevcut arsaların büyük çoğunluğu tek kişi adına kayıtlı. Bu da alım sürecini basitleştirirken, aynı zamanda miras yoluyla bölünme ihtimalini de gündeme getiriyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların genellikle imarlı arsalarda daha esnek olduğunu ancak tapu devrinin eksiksiz gerçekleşmesine bağlı karar verdiklerini bilmek gerek.
Büyükyoncalı/Bozoba satılık arsa ve tarla sayısını sınırlayan en etkin yol, doğru filtreleri kullanarak arama yapmak. Fiyat aralığına, metrekareye ve imar durumuna göre ilanları daraltmak, kısa süre içinde en uygun seçeneği bulmayı kolaylaştırıyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar filtrelerinin yanı sıra “Büyükyoncalı/Bozoba” kelimesinin arama motoruna doğrudan eklenmesi de sonuçları daha odaklı hale getiriyor.
Mevcut ilan sayısı az ama sınırlı stokta konumun avantajı öne çıkıyor. Büyükyoncalı/Bozoba arsa ve tarla fiyatları 331 m²’den 368 m²’ye kadar dar bir aralıkta seyrederken, toplam dört adet Büyükyoncalı/Bozoba’da satılık arsa ve tarla ilanının tamamı imar almış parsellerden oluşuyor. Böyle bir envanter içinde bütçeye ve projeye en uygun parsele ulaşmak için statükonun devamlılığını koruması gerekiyor. Zira pazarda yeni ilan çıkma olasılığı daima mevcut.
Mevcut verilere göre Büyükyoncalı/Bozoba arsa fiyatları 3,3 milyon ile 5,5 milyon TL arasında. Üç adet ilan 3,5 milyonun üzerinde yer alırken, 360 m² civarında parselleri hedefleyenler yaklaşık 9.700 TL/m² fiyat bandında pazarla karşılaşabilir.
Seçilen parsele ait ada-parsel sorgusunu yaptıktan sonra imar durumunu netleştirmek gerekiyor. KAKS ve emsal hesaplamalarının yanı sıra tapu sicilinin temiz olup olmadığını da kontrol etmek hukuki açıdan kritik.
toprakarsa.com adresinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle yapılan arama, sahibinden ilanlarına en hızlı erişim yollarından biri. Bölge adı ve fiyat aralığını girerek sonuçları daraltabilirsiniz.
3,3 milyonluk ilan 331 m²’lik bir alanı kapsarken, m² fiyatı 10 bin TL’yi bulabiliyor. 3,5 milyonluk ve 3,5 milyon üstü fiyatlı seçimlerdeyse değerlendirme 360 m² baz alındığında yine 10 bin TL düzeyinde karşılık buluyor.
Saray ilçesindeki ilanlar için Saray satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Muratlı | 2 | 1.150 ₺ |
| Malkara | 19 | 1.515 ₺ |
| Şarköy | 32 | 2.751 ₺ |
| Hayrabolu | 9 | 4.821 ₺ |
| Saray ✓ | 69 | 4.978 ₺ |
| Ergene | 15 | 5.510 ₺ |
| Süleymanpaşa | 26 | 7.765 ₺ |
| Kapaklı | 28 | 9.107 ₺ |
